土地活用の種類

土地活用といっても、いくつかの種類があります。ここではそれらの種類について解説していきます。

土地活用の種類

アパート・マンション経営

アパートやマンションを建てて、それを貸し出して賃貸経営をするやり方です。

ビル経営

オフィスビルや商業ビルを建てて、それを貸し出します。アパートやマンションに比べて賃料が高くとれます。

店舗経営

主要な道路に面しているような場合であれば、ショッピングセンターや飲食店などに土地を貸し出したり、建物を建ててテナントとして貸したりできます。

駐車場経営

土地を駐車場にして、貸し出します。建物を建てる場合よりも初期コストが少なくてすむメリットがあります。

土地を貸し出す（定期借地、一時金方式）

５０年以上の期間を決めて、土地を貸します。この方法だと地代を最初に一括してもらうことができるメリットがあります。

等価交換する

土地にマンションなど建物を建ててもらい、完成した物件の一部を土地と交換して所有するやり方です。少ない資金で、新築の建物が手に入るメリットがあります。

土地を売却する

土地を売却してしまうのも、一つの手でしょう。

 

活用方法のメリット・デメリット比較

それぞれのメリット・デメリットを比較すると以下の表のようになります。

活用方法	メリット	デメリット
アパート・マンション経営	安定収入	空室リスクがある
ビル経営	高い収入	空室リスクも高い
店舗経営	駅から遠い土地でもOK	テナント撤退リスク
駐車場	初期コストが小さい	節税になりにくい
定期借地	リスクが少ない	長期間固定される
等価交換	初期コスト少なく新築がもらえる	土地が他人のものに
土地を売却	一括して現金が得れる	他の収益の機会ロス

タイプ別の活用方法

現金があまりない、借入もできない、まとまった現金がすぐに必要

土地はあっても現金があまりなかったり、借入もできなかったりすると選択肢は限られてきます。

また、相続税を納付する必要があるなど、まとまった現金をすぐに用意しなければいけない場合もあるでしょう。

この場合に考えられる選択肢としては、

• 土地を売却する
• 等価交換で建ててもらってから売却する
• 定期借地で一括して賃料をもらう

のどれがオススメです。

賃料収入は欲しいが、リスクはあまりとりたくない

せっかくの土地、活用してみたいものの、後々のことも考えると多額の借金などはしたくない方もいらっしゃるでしょう。

この場合に考えられる選択肢としては、

• 駐車場にする
• 等価交換で建ててもらってから貸し出す
• 定期借地で一括して賃料をもらう

のどれかがオススメです。

大家さん、オーナーとして賃貸経営をしっかりやりたい

この場合に考えられる選択肢としては

• アパート、マンション経営
• ビル経営
• 店舗経営

がオススメです。

“

副業、プチ起業、スキルアップにおすすめ！アート・クラフトの講師になれる認定講座

 

世界中で大人気、NYやLAでは「第２のヨガ」と呼ばれる新しいアート・DIYのレッスン方法を学んでみませんか？

副業、プチ起業、スキルアップにおすすめ、講師として教えられるようになる「ペイントインストラクター認定講座」「DIYインストラクター認定講座」の講師が全国で誕生中！

講座の詳細はこちら