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二世帯住宅の場合

2代目さん 相続税の申告 2015年3月19日 千葉県

うちは、1階に私の両親が、2階に私達一家が住んでいます。この場合でも小規模宅地の特例の適用を受けることができますか?

回答日:2015年3月19日

回答者:オール相続本部事務局

小規模宅地等の特例が適用できる居住用宅地の面積は現在330㎡まで可能です。100坪の計算ですね。内部で行き来できない完全な二世帯住宅の場合でも小規模宅地等の特例が適用されます。ただし注意点があります。二世帯住宅を区分登記(同一建物をお父様とご本人で分けて登記する場合)していると、土地もその区分割合にしたがって評価減が適用され、土地全体に対しては適用されないことになります。
もし建物が親子共有名義だと、すべての土地が特例の対象となります。
以上より、建物がお父さまの名義または共有名義の場合は土地の全部に対して特例の適用を受けることができます。

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